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さくら屋は、足利市で不動産売却をご検討の方に寄り添う地域密着の不動産会社です。
査定から売却の流れまでわかりやすくご案内し、空き家・相続不動産のご相談にも丁寧に対応します。
地域の事情を踏まえながら、売却の進め方を丁寧にご案内します。
査定の見方から売却完了まで、見通しを持って進められるようサポートします。
整理の進め方や売却の方向性についても、状況に応じてご相談いただけます。
不動産の売却で最初の一歩となるのが、査定です。
その金額の出し方には、会社ごとに考え方の違いがあります。
さくら屋がどのような姿勢で査定に向き合っているのか、はじめにお伝えさせてください。
査定額は、媒介契約をいただくための数字ではなく、お客様が次の判断をするための材料だと考えています。さくら屋では、現地確認・周辺の取引事例・法令上の条件などを一つひとつ確認したうえで、実際に売れると見込まれる価格をお伝えしています。
そのため、査定にはお時間をいただきます。簡単に算出した金額をお伝えするほうが、ご依頼の獲得には近道かもしれません。それでも私たちは、後から困らない情報をお渡しすることを優先しています。
査定額が高い会社に頼めば高く売れる、と思われがちですが、実際の売却価格を決めるのは査定額ではなく、市場の需要と供給です。中には、媒介契約を得ることを目的に、相場から離れた高い金額を提示する例もあります。
その場合、いざ売り出してみても反応が得られず、結果として大幅な値下げや売却の長期化につながることがあります。査定の段階から現実的な見通しをお伝えすることが、売主様にとっての安心につながると考えています。
需要が常に高い首都圏では、強気の価格設定でも市場が吸収してくれることがあります。一方で、足利市をはじめとする両毛エリアでは、買い手の数も流通の動きも限られており、最初の価格設定が売却の進み方を大きく左右します。
地域の取引動向、エリアごとの相場感、買い手の傾向。これらを長く見続けてきた地元の不動産会社として、その物件にとっての適正な価格をご提案いたします。
査定額の根拠や、売却までの見通しについて、気になる点はお気軽にお尋ねください。
売却をするかどうか決まっていない段階でも、まずはお話をお聞かせいただければ幸いです。
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
大きく分けて2種類の査定方法があります。
① 机上査定（現地を確認しない簡易査定）・・・所在地を特定しない「相場感」であればその場でお答えも可能です。ですが、所在地を特定した上での簡易査定は、数日ほどいただきます。
② 訪問査定（現地詳細査定）・・・訪問査定は「現地確認」「周辺調査」「法令調査」などを行うことが必要なため、少なくとも2週間〜1ヶ月ほどの時間は必要です。
＊査定は簡単と思われている方も多いですが、さくら屋はしっかりと対応しておりますためにお時間がかかることをご理解ください
早くて3～4ヵ月で売却が決まることもありますが、半年程度のお時間が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年〜1年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
空き家は地域の景観を損なうだけでなく、防犯上の問題や災害時のリスクを高める要因となります。
国土交通省では、空き家の適切な管理や活用を促進するためのさまざまな施策を実施しています。
具体的には、空き家バンク制度や助成金制度を設け、所有者が空き家を売却・賃貸しやすくする取り組みを行っています。
また、空き家の解体やリノベーションに関する支援も行われています。これらの施策を通じて、地域の活性化を図り、安心・安全な生活環境の整備を目指しています。
株式会社さくら屋では、空き家バンクへの登録を含め、空き家を所有されている皆様へのアドバイスを行なっております。
空き家の有効活用、売却、リノベーションを行なって賃貸物件として資産運用など、さまざまな事例がございます。
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宅地建物取引士
情報量に自信あり！！
宅地建物取引士 賃貸不動産経営管理士
まずは不動産についてのお悩みあればご相談下さい！
1950年、昭和25年に栃木県足利市にて衣料の小売店として創業し、1952年に株式会社さくら屋を設立致しました。
みなさまから「反物、呉服ならさくら屋」という評価を頂き、周辺地域からも多数のお客様がご来社される店舗に成長させていただきました。
昭和37年には系列店として桐生店を開設いたしました。
昭和42年には通産省（後の経産省）による百貨店認可を受け、「足利で東京の買い物ができる」というコンセプトとともに、常に最新の品物を提供する「周辺地域でも初の百貨店」となる「さくら屋百貨店（さくら屋デパート）」を通3丁目に開店しました。
当時はまだまだデパートは珍しい時代です。
エレベーター・エスカレーター、そして屋上には観覧車も設置し、休日には芸能イベントを開催するなど、足利のランドマークとして営業させていただきました。同時期には、百貨店事業と桐生店の経営を行う「さくら屋商事株式会社」を設立しました。
百貨店事業と店舗はその後、（株）十字屋に営業権を譲渡し「十字屋百貨店」と名前を変えました。
十字屋百貨店の店舗を管理する業務を元に、さくら屋は「地域の皆様のお手伝い」をモットーとして「新たな夢をかたちにするための不動産業」を昭和45年より展開しております。
地域で初となる土地開発分譲事業を始めとして、地域の建売販売事業や土地建物の仲介事業をリードして参りました。
私たちは、皆様に「地域で一番」という評価をいただけるよう、過去の慣習にとらわれずに常に業界の動向を調査し、不動産業の今後のあり方についても考えています。
当社の扱いは不動産業全般です。
アパート・マンションなどの賃貸物件から土地・中古住宅などの売買物件、工場や大規模店舗の出店、病院施設の開業や相続対策のご相談など、不動産に関わることはすべてプロフェッショナルとしての自覚を持って、信用第一で行っています。
手間を惜しまず、お客様の疑問を全て解決してご契約いただけるように、そして「さくら屋ならば安心」という評価を常にいただけるように日々努力を続けて参ります。
皆様の笑顔を楽しみに、スタッフ一同、お客様のご来社を心よりお待ちしております。
