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不動産を売るには、どのくらいかかるのか。流れと期間を整理する
2026-07-06
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家や土地を売ろうと考え始めたとき、多くの方がまず気にされるのが「売れるまでにどのくらいかかるのか」という点です。
売却は相手があって初めて成り立つため、一定の時間がかかるのが普通です。足利市の不動産会社さくら屋が、売却の全体の流れと、それぞれの段階にかかる期間の目安を落ち着いて整理してご説明します。
売却全体にかかる期間の目安
仲介による売却は、一般的に三か月から六か月ほどが一つの目安とされています。
不動産会社に買主を探してもらう「仲介」での売却では、売り出しから引き渡しまで、おおむね三か月から六か月ほどかかることが多いとされています。
ただしこれはあくまで目安です。土地は境界の確認などに時間がかかることもあり、条件によってはさらに期間を要する場合もあります。
大切なのは、期間を短く見積もりすぎないことです。余裕をもった計画を立てておくと、途中で慌てずに進められます。
売却は大きく三つの時期に分かれる
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流れは「準備」「売却活動」「契約から引き渡し」の三つの時期に整理できます。
売却の全体像は、次の三つの時期に分けて考えると分かりやすくなります。
- 準備の時期 — 相場を調べ、必要な書類を整え、査定を受けて会社を決めるまで
- 売却活動の時期 — 売り出し価格を決め、広告を出し、内覧に対応する期間
- 契約から引き渡しの時期 — 買主と条件を交渉し、売買契約を結び、決済と引き渡しを行うまで
このうち、期間が最も読みにくいのが売却活動の時期です。買い手が見つかるまでの時間は、価格の付け方や物件の条件によって変わってきます。
各段階の流れを追う
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相場調べから引き渡しまで、順を追って進んでいきます。
はじめに、周辺の取引事例などから相場のおおよそを把握し、登記に関する書類や固定資産税の通知書などを準備します。次に不動産会社へ査定を依頼し、価格の根拠や販売の考え方を確かめたうえで、任せる会社を決めて媒介契約を結びます。
売り出しが始まると、広告や物件情報の掲載を通じて買い手を募り、内覧に対応します。購入の申し込みがあれば、価格や引き渡し時期などを交渉し、合意できれば売買契約を締結します。最後に残代金の決済と物件の引き渡しを行い、売却の手続きが完了します。
登記に関する書類や、購入したときの契約書などは、探すのに時間がかかることがあります。相続した不動産や共有名義の場合は、権利関係の整理に日数を要することもあるため、早めに手をつけておくと後の流れがぐっとなめらかになります。
期間が長引く主な理由
売り出し価格の付け方が、売却にかかる期間を大きく左右します。
売却が思うように進まない理由として多いのが、相場から離れた高すぎる価格設定です。価格が高すぎると問い合わせが減り、内覧そのものが少なくなってしまいます。
売り出してから一定の期間が過ぎても反応が薄いときは、価格の見直しを検討する場面もあります。担当者と相談しながら、市場の様子を見て柔軟に対応していくことが、無理のない売却につながります。
まとめ
不動産の売却は、準備から引き渡しまで多くの段階を踏み、三か月から六か月ほどの時間がかかるのが一般的です。
全体の流れと期間の目安をあらかじめ知っておくだけで、見通しが立ち、落ち着いて進められます。
足利市・両毛エリアで売却をお考えの際は、地域に根ざしたさくら屋にご相談ください。これまでの経験をもとに、無理のない進め方をお伝えします。
お問い合わせは 0284-21-2345
#足利市 #不動産売却 #売却の流れ #お役立ち情報
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