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不動産の一部を売却するために必要な分筆とは？方法やメリットもご紹介
2022-01-09
土地の売却を検討する際、さまざまな理由から、土地すべてではなく一部だけ売却したい！と考えている人もいるのではないでしょうか。
一部のみの売却なんてできるの？どうやってするの？と疑問もたくさんあると思います。
この記事では、不動産の一部売却のために必要な分筆とは何か、またメリットと方法についても解説します。
不動産の売却における分筆とは？
1つの土地を複数に分けることを、分筆といいます。
分筆を検討する理由には、一部だけ売却したい、相続する際に別々で相続をしたい、とさまざまです。
このような場合に、分筆をしなければなりません。
分筆によって、異なる所有者情報が登録でき、一部のみ売却や別々での相続が可能になります。
よく似た言葉に分割という言葉もありますが、分割とは登記上は分かれず、1つの土地にいくつか建物を建てたい場合に使います。
不動産の一部売却に必要な分筆のメリットは何？
分筆の主なメリットには以下のようなものがあります。
異なる権利を登録できる
住宅ローンを組んだ際、抵当権を設定する場合があります。
通常、登記上で土地の所有者を分けることはできませんが、分筆によって分けて登録でき、抵当権なども分けることが可能です。
地目を分けて登録できる
地目とは、用途によって登記されている宅地や畑・田などのことで、畑や田として登記されていると住宅を建てられないので、宅地として地目を変更する必要があります。
分筆していない土地では地目を分けることはできませんが、分筆によって地目も変更することが可能です。
税金が安くなる可能性がある
土地には評価額というものがあり、評価額が高いと固定資産税などの税金が高くなる可能性があります。
土地の評価額は、大通りに面しているほうが高かったり、面している道路の幅によっても異なったり、土地の形によっても異なります。
このような税金を安くできるかもしれません。
不動産の一部売却に必要な分筆の方法について
まず、登記事項証明書や公図、地積測量図などを確認して、境界確定測量をおこないます。
次に分筆案を作成し、隣地土地所有者の立ち合いのもと同意を得て、境界標を設置し、登記書類の作成をして申請をおこないます。
分筆については、調査士に相談し依頼しましょう。
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