空き家を売りたい場合の適切な対処法は？そのままの状態？更地にするべき？

空き家は保有しているだけで、税金や管理費用がかかります。
住む予定がない場合は、売却を検討する方も多いのではないでしょうか。
この記事では、不動産の売却を検討している方に向けて、空き家を売りたい場合に、そのままの状態にして売却したほうが良いケースと、更地にして売却したほうが良いケースについてご紹介します。

空き家を売りたい場合にそのままの状態にして売却したほうが良いケース

空き家を売りたい場合に、そのままの状態にして売却したほうが良いケースをご紹介します。

●建物がまだ使える
建物がまだ住むことができる場合や、リノベーションして古民家として使える場合は建物に価値があるため、そのままの状態にして売却したほうが良いケースです。

●建物の再構築ができない
市街化調整区域に指定されている場合や建築基準法の改正によって、空き家を解体してしまうと新しい建物を再構築できないケースでは、そのままの状態にして売却したほうが良いでしょう。

空き家を売りたい場合に更地にして売却したほうが良いケース

空き家を売りたい場合に、更地にして売却したほうが良いケースをご紹介します。

●空き家の維持管理が困難
空き家の維持管理には手間や費用がかかります。
維持管理が困難な場合は、空き家を解体し、更地にして売却したほうが良いでしょう。

●建物が老朽化し、耐震性も低い
空き家の老朽化が進み、建物に価値が認められない場合や、建物が古く耐震性が低い場合は、リノベーションに多くの費用がかかると考えられるため、更地にして売却したほうが良いでしょう。

空き家を売りたい！保有している場合にかかる費用や税金について

空き家を保有している期間が続いた場合は、下記のような管理費用や税金がかかります。

●管理費用
空き家は放置してしまうと老朽化が進むため、修繕費などの管理費用がかかります。
また、空き家が遠方にある場合は、空き家までの交通費が必要です。

●固定資産税・都市計画税
空き家を保有していると、固定資産税や都市計画税の支払いが必要です。
空き家の管理をしないまま放置してしまうと、「特定空き家」に指定されてしまう場合があります。
特定空き家に指定されると、固定資産税が6倍になってしまう可能性があるため、注意が必要です。

●地震保険や火災保険の保険料
地震保険や火災保険に加入している場合は、保険料の支払いが発生します。

まとめ

空き家を売りたい場合に、そのままの状態で売却したほうが良いケースと、更地にして売却したほうが良いケースをご紹介しました。
空き家は老朽化が進みやすく、維持管理に手間や費用がかかります。
空き家を売りたい場合は、早めに対応しましょう。
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