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家を売るとき結ぶ「媒介契約」。一般・専任・専属専任の違いと選び方
2026-07-27
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家を売ろうと決めて不動産会社に相談すると、査定のあとに「媒介契約」を結ぶことになります。
この媒介契約には三つの種類があり、どれを選ぶかで売却の進め方が少しずつ変わってきます。名前が似ていて分かりにくいところなので、足利市の不動産会社さくら屋が、それぞれの違いと選び方を落ち着いて整理してご説明します。
媒介契約とは何か
媒介契約は、売却活動を不動産会社に正式に依頼するための契約です。
所有している家や土地を売るときは、不動産会社に買主を探してもらうのが一般的です。その売却活動を依頼するために結ぶのが媒介契約です。
この契約では、依頼できる会社の数や、活動状況の報告の頻度、売主が自分で買主を見つけてよいかどうかなどが決められます。契約の種類によってその条件が変わるため、まず全体像を知っておくと安心です。
三つの種類の違い
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媒介契約は、一般・専任・専属専任の三種類に分かれます。
三つの契約は、主に「何社に頼めるか」「自分で買主を見つけてよいか」「報告の頻度」という点で違いがあります。おおまかな特徴は次のとおりです。
- 一般媒介契約 — 複数の会社に同時に依頼できる。自分で買主を見つけてもよい。会社からの報告義務はない
- 専任媒介契約 — 依頼できるのは一社のみ。自分で買主を見つけてもよい。報告は二週間に一回以上
- 専属専任媒介契約 — 依頼できるのは一社のみ。自分で買主を見つけた場合もその会社を通す。報告は一週間に一回以上
専任と専属専任では、物件情報を不動産の共有ネットワークに登録する期限も定められています。契約期間はいずれも最長で三か月です。
一社に任せるか、複数に頼むか
一社に絞ると窓口がまとまり、複数に頼むと接点が広がります。
専任や専属専任のように一社に任せると、やり取りする相手が一つにまとまり、売却活動の状況も定期的に報告されます。
担当者と密に連絡を取りながら進めたい方や、内見の調整などの手間を一本化したい方に向いています。
一方の一般媒介は、複数の会社に同時に依頼できるのが特徴です。多くの会社に窓口を持ちたい場合には向きますが、その分、各社への連絡や情報の共有をご自身で行う場面も増えます。どちらがよいかは、物件の性格やご自身の関わり方によって変わってきます。
「複数の会社に頼めば早く売れる」と考えられがちですが、必ずしもそうとは限りません。一社に任せた方が売却活動に力が入り、丁寧に進むこともあります。逆に、幅広く声をかけたい物件では一般媒介が向く場合もあります。契約の種類はどれが上ということではなく、物件と売主の状況に合わせて選ぶものだとお考えください。
物件に合わせた選び方
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売れやすさや関わり方に応じて、無理のない契約を選びます。
立地がよく引き合いが見込みやすい物件では、一般媒介で幅広く声をかける方法も選べます。
反対に、じっくり買主を探したい物件や、一人の担当者と密に進めたい場合は、専任や専属専任のほうが落ち着いて取り組めます。
大切なのは、契約の名前だけで決めず、任せる会社をよく見て選ぶことです。査定のときの説明の丁寧さや、地域の事情にどれだけ通じているかは、売却の進み方に大きく関わります。
まとめ
媒介契約は一般・専任・専属専任の三種類があり、依頼できる会社の数や報告の頻度などが異なります。
どれを選ぶかは物件の性格とご自身の関わり方しだいで、優劣で決めるものではありません。
足利市・両毛エリアで売却をお考えの際は、地域に根ざしたさくら屋にご相談ください。物件の状況をうかがったうえで、どの契約が合うかを一つずつご案内します。
お問い合わせは 0284-21-2345
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