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家を売ると決めてから引き渡しまで。売却の流れと期間の目安を整理する
2026-10-01
売却は「一日で終わる作業」ではない
家を売ると決めても、翌日にお金が入ってくるわけではありません。
不動産の売却には、いくつかの段階があり、それぞれに時間がかかります。
全体の目安としては、準備を始めてから引き渡しが終わるまで、おおよそ半年ほどを見ておくと落ち着いて進められます。
まずは、どんな流れで進んでいくのかを一通り知っておきましょう。
ステップ1 相場を調べ、査定を受ける
はじめの一歩は、自分の家がおおよそいくらで売れそうかを知ることです。
近隣で似た物件がどのくらいで売り出されているかを調べ、不動産会社に査定を依頼します。
この段階では、書類やデータだけで概算を出す査定と、現地を見て精度を高める査定があります。
売却を具体的に考えているなら、現地を見てもらう査定まで受けておくと、価格の根拠がはっきりします。
ここにかかる時間は、数日から二週間程度が目安です。
ステップ2 媒介契約を結ぶ
依頼する不動産会社が決まったら、「媒介契約」を結びます。
これは、売却の仲介をどの会社にどのような条件で任せるかを取り決める契約です。
契約の種類によって、複数の会社に頼めるかどうかや、報告の頻度などが変わります。
それぞれの特徴を理解したうえで、自分の売り方に合うものを選ぶことが大切です。
ステップ3 売り出しと販売活動
媒介契約を結んだら、いよいよ売り出しです。
売り出し価格を決め、物件情報を広告に掲載し、購入を検討する方を募っていきます。
問い合わせが入れば、内覧に対応します。
室内を整え、明るく見せる工夫をしておくと、印象は大きく変わります。
この販売活動の期間は物件や時期によって幅がありますが、二か月から三か月ほどを見込んでおくと現実的です。
価格や条件の見直しをしながら、買主が見つかるのを待つ段階になります。
ステップ4 売買契約を結ぶ
購入したいという方が現れ、価格や引き渡し時期などの条件が折り合えば、売買契約を結びます。
このとき、買主から手付金を受け取り、契約が正式に成立します。
契約では、物件の状態や引き渡しの条件を書面で細かく取り決めます。
後々のトラブルを避けるため、内容をよく確認したうえで進めることが欠かせません。
ステップ5 決済と引き渡し
売買契約から引き渡しまでは、おおむね一か月から三か月ほどの期間を置きます。
この間に、買主は住宅ローンの手続きを進め、売主は引っ越しや必要書類の準備を整えます。
決済の日には、残りの代金を受け取り、物件を買主へ引き渡します。
ローンが残っている場合は、この決済にあわせて完済し、抵当権を抹消します。
ここまで来て、ようやく売却の一連の流れが完了します。
まとめ
不動産の売却は、査定・媒介契約・売り出し・売買契約・決済と引き渡しという流れで進みます。
全体では半年ほどかかることが多く、思い立ってすぐに終わるものではありません。
だからこそ、いつまでに売りたいのかを早めに考え、逆算して準備を始めることが大切です。
足利市とその周辺で売却をお考えの方は、まず相場と流れを知るところから始めてみてはいかがでしょうか。
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