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家を売ると決めてから引き渡しまで。売却の流れと、かかる期間を知っておく
2026-10-08
売却は、いくつかの段階を踏んで進む
不動産の売却は、思い立ってすぐに完了するものではありません。
査定を受け、売り出し、買い手を見つけ、契約を結び、引き渡すという複数の段階を順番に進めていきます。
はじめて売却を経験する方にとっては、何から始めてどう進むのかが見えにくいものです。
全体の流れをつかんでおくと、今どの段階にいるのか、次に何をすればよいのかが分かり、落ち着いて進められます。
売却のおおまかな流れ
一般的な売却は、次のような順序で進みます。
物件や状況によって前後することはありますが、大きな流れは共通しています。
- 査定を受けて、おおよその価格を知る
- 不動産会社と媒介契約を結ぶ
- 売り出し価格を決めて、販売活動を始める
- 購入希望者の内覧に対応する
- 買主と条件を調整し、売買契約を結ぶ
- 決済・引き渡しを行い、売却が完了する
それぞれの段階で、売主がやるべきことや準備しておく書類が変わります。
ひとつずつ進めていけば、流れそのものは決して複雑ではありません。
全体でどのくらいの期間がかかるのか
査定を依頼してから引き渡しが完了するまでは、一般的に3か月から6か月程度が目安とされています。
ただし、これはあくまで平均的な目安で、物件の立地や価格の設定、その時期の市場の動きによって前後します。
内訳を見ると、売り出しを始めてから買主が決まるまでにかかる時間が、全体の長さを大きく左右します。
条件に合う買い手がすぐに見つかれば早く進み、見つかるまでに時間がかかれば、その分だけ全体も長くなります。
契約から引き渡しまでの段階
買主が決まって売買契約を結んだあと、引き渡しまでにはおおむね1か月から3か月程度の期間を見ておくとよいでしょう。
この間に、売主は引越しの手配や不用品の処分を進め、引き渡し日までに物件を空の状態にします。
住宅ローンが残っている場合は、金融機関とのやり取りや抵当権を外すための手続きも必要になります。
決済の当日に、残っているローンの返済と所有権の移転、鍵の引き渡しをまとめて行うのが一般的です。
手続きの多くは不動産会社や司法書士が段取りを整えてくれますが、売主側で準備する書類もあります。
必要なものを早めに確認し、余裕をもって揃えておくと、当日をスムーズに迎えられます。
余裕をもったスケジュールを立てる
売却には一定の期間がかかるため、引越しや住み替えの予定がある場合は、逆算してスケジュールを組むことが大切です。
「いつまでに引き渡したいか」から考えると、査定や売り出しを始めるべき時期が見えてきます。
急いで価格を下げすぎると手取りが減り、ゆっくり構えすぎると予定に間に合わないこともあります。
全体の流れと期間の目安を知ったうえで、無理のない計画を立てることが、納得のいく売却につながります。
まとめ
不動産の売却は、査定から引き渡しまで、一般的に3か月から6か月程度かかります。
査定・媒介契約・売り出し・内覧・契約・引き渡しという流れを押さえ、余裕をもったスケジュールを立てることが、落ち着いた売却への近道です。
どのくらいの期間で進められそうかは、物件の条件や売り出す時期によって変わります。
足利市とその周辺で売却をお考えの方は、まず査定を受けて、見通しを立てるところから始めてみてはいかがでしょうか。
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