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売却を依頼するときの媒介契約、三つの違い。一般・専任・専属専任を整理する
2026-10-29
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不動産会社に売却を依頼するときには、「媒介契約」という契約を結びます。
この媒介契約には三つの種類があり、どれを選ぶかで売却の進め方が変わります。
名前が似ていて違いがわかりにくいものですが、ポイントを押さえれば整理できます。
足利市の不動産会社さくら屋が、三つの媒介契約の違いを整理します。
媒介契約とは
媒介契約は、売主が不動産会社に「買主を探して、売買契約がまとまるよう手伝ってほしい」と依頼するための契約です。
宅地建物取引業法では、不動産会社は売買の媒介を引き受けたとき、契約内容を書面にして依頼者に渡すことが定められています。
口約束ではなく、条件を書面で確認したうえで売却活動が始まる仕組みです。
一般媒介契約
一般媒介契約は、複数の不動産会社に同時に依頼できる契約です。
- 複数の会社に依頼できる
- 売主が自分で見つけた買主と直接契約することもできる
- 不動産流通機構（レインズ）への登録や、活動状況の報告は法律上の義務ではない
窓口を広く持てる一方で、各社とのやり取りや情報の管理は売主側で行う場面が増えます。
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専任媒介契約
専任媒介契約は、依頼する不動産会社を1社に絞る契約です。
- 依頼できるのは1社のみ
- 売主が自分で見つけた買主と直接契約することはできる
- 契約の有効期間は3か月以内
- 不動産会社は契約日から7日以内（休業日を除く）にレインズへ登録する
- 不動産会社は2週間に1回以上、活動状況を報告する
窓口が1社にまとまるため、やり取りがわかりやすく、定期的に状況を確認できるのが特徴です。
専属専任媒介契約
専属専任媒介契約は、専任媒介契約よりも、さらに不動産会社との結びつきが強い契約です。
- 依頼できるのは1社のみ
- 売主が自分で見つけた買主とも、依頼した会社を通して契約する
- 契約の有効期間は3か月以内
- 不動産会社は契約日から5日以内（休業日を除く）にレインズへ登録する
- 不動産会社は1週間に1回以上、活動状況を報告する
報告の頻度が最も高く、売却の進み具合をこまめに把握したい方に向いた形と言えます。
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選ぶときの視点
どの契約がよいかは、物件や売主の状況によって変わります。
次のような点から考えてみると、選びやすくなります。
- 親族や知人など、自分で買主を見つける可能性があるか
- やり取りの窓口を一つにまとめたいか
- 活動状況の報告を、どのくらいの頻度で受けたいか
なお、専任媒介契約と専属専任媒介契約の有効期間は3か月以内で、更新するときは売主からの申し出が必要です。
期間ごとに活動の内容を振り返り、続けるかどうかを判断できる仕組みになっています。
まとめ
媒介契約には、一般・専任・専属専任の三つがあり、依頼できる会社の数や報告の頻度などが異なります。
違いを知ったうえで選ぶことが、納得のいく売却への第一歩になります。
契約を結ぶ前には、内容を書面でしっかり確認しておくことが大切です。
足利市とその周辺で売却をお考えの方は、自分に合った依頼の形から考えてみてはいかがでしょうか。
#足利市 #不動産売却 #媒介契約 #専任媒介 #お役立ち情報
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