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土地を売る前に、隣との境界を確かめる。確定測量と筆界特定制度の考え方
2026-11-12
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土地や一戸建てを売るとき、隣の土地との境目がどこなのかが、思いのほか大切な意味を持ちます。
長年住んでいても、境界の位置を正確に把握している方は多くありません。
売却の準備で境界の確認が必要になる理由と、確定測量や筆界特定制度の考え方を、足利市の不動産会社さくら屋が整理します。
なぜ売却で境界が問題になるのか
土地の売買では、売る範囲と面積がはっきりしていることが前提になります。
境界があいまいなままだと、買主にとっては「どこまでが自分の土地になるのか」がわかりません。
- 引き渡し後に、隣地の所有者との間で境界をめぐる問題が起きるおそれがある
- 登記上の面積と実際の面積が異なり、売買代金に影響することがある
- 塀や樹木、屋根などが隣地にはみ出している（越境している）場合がある
こうした不安を残さないために、売買契約では「売主が境界を明示する」ことを取り決めるのが一般的です。
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境界を確かめる方法、確定測量とは
境界を確かめるために行うのが、土地家屋調査士などによる「確定測量」です。
隣地や道路との境界を、関係する所有者の立ち会いのもとで確認し、正確な面積と形を測ります。
一般的な流れは次のとおりです。
- 法務局の登記記録や地積測量図、過去の資料を調べる
- 現地で境界標（境界を示すくいや金属プレートなど）の有無を確認し、測量する
- 隣地の所有者や、道路を管理する役所の担当者に立ち会ってもらい、境界を確認する
- 確認できた境界について、境界確認書などの書面を取り交わし、境界標を設置する
隣地の所有者が多い場合や、道路との境界確認に役所の手続きが必要な場合は、時間がかかることがあります。
費用も土地の広さや形、隣地の数などによって変わるため、売却を考え始めた段階で見通しを立てておくと安心です。
話し合いで決まらないときの筆界特定制度
隣地の所有者と境界の認識が合わない、所有者と連絡が取れないといった場合に利用できるのが、法務局の「筆界特定制度」です。
法務省の案内によると、筆界特定登記官が外部専門家である筆界調査委員の意見を踏まえて、現地における筆界の位置を特定する制度です。
主な特徴は次のとおりです。
- 新たに境界を決めるのではなく、土地が登記されたときに定められた「もともとの筆界」を明らかにする
- 裁判よりも迅速に、費用負担も少なく問題の解決を図ることができる
- 申請手数料は土地の価格によって決まる（例：対象の土地の価格の合計が4,000万円の場合は8,000円）
- 手続きの中で測量が必要になった場合は、別に測量費用がかかる
なお、筆界特定制度は所有権がどこまであるかを特定するものではない点に注意が必要です。
結果に納得できない場合は、後から裁判で争うこともできるとされています。
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売却前に確認しておきたいこと
境界の確認は、売却が決まってから慌てて始めると、引き渡しの時期に影響することがあります。
まずは手元でわかることから確認しておくとよいでしょう。
- 土地の四隅などに境界標が残っているか
- 過去に作成された測量図や、境界確認書が手元にあるか
- 塀や樹木、雨どいなどが隣地にはみ出していないか
- 隣地の所有者と、境界について認識の違いがないか
相続した土地などで資料が見当たらない場合も、法務局で地積測量図などを取得できることがあります。
まとめ
土地や一戸建てを売るときは、隣地や道路との境界がはっきりしていることが、買主の安心とスムーズな取引につながります。
境界は確定測量で確認し、話し合いで決まらない場合は筆界特定制度という選択肢もあります。
どの程度の確認が必要かは、土地の状況や取引の内容によって異なります。
足利市とその周辺で売却をお考えの方は、境界の状況も含めて、早めに確認を始めておくと安心です。
参考：法務省「筆界特定制度」
#足利市 #不動産売却 #土地 #境界 #お役立ち情報
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