葬儀場の近くだと不動産売却価格に影響する？売却のデメリットやコツもご紹介

不動産売却においては、周囲にある建物が価格に影響するケースも存在します。
そのため、葬儀場近くにある不動産の売却がうまくいくのか不安に感じている方もいるのではないでしょうか。
今回は、葬儀場が近いことによる売却価格への影響について解説します。
葬儀場近くで不動産売却をおこなうデメリットや、スムーズに売るためのコツもあわせてご説明するので、ぜひ参考にしてみてください。

葬儀場の近くだと不動産売却価格に影響するのか

不動産が葬儀場や火葬場に近い場合でも、かならずしも不動産売却価格に悪影響があるわけではありません。
葬儀場が近いことを理由に価格が下がってしまうのは、買主が葬儀場を嫌悪施設と認識し、心理的瑕疵を感じるのが大きな理由です。
つまり、葬儀場の付近でも気にしない買主であれば、売却価格に影響することはなく、立地が良ければ相場価格で売却できます。
嫌悪施設についても明確な定義はないので、気にしない方にとっては問題ありません。
ただ、葬儀場が隣接している場合には、買主が心理的瑕疵を感じるケースも多く、値下げせざるを得ないことが増えます。

葬儀場の近くだと不動産売却にどのようなデメリットが生じるのか

葬儀場近くの不動産を売却する際には、売却後に心理的瑕疵によるトラブルが生じやすいのがデメリットです。
一般的に葬儀場は嫌悪施設に該当し、葬儀場が近い事実を告知していないと、トラブルに発展する恐れがあります。
嫌悪施設が近隣にある場合には告知義務が生じ、義務を怠ると損害賠償を請求されたり、契約を解除されたりする可能性もあるので注意が必要です。
売却の際には、葬儀場が近いことを前もって伝えておきましょう。
また、火葬場の近くだと、建設規制によって宅地として売れないケースもあります。
葬儀場のみなら問題なくても、火葬場は宅地には利用できない区域に建設されることが多いので注意しましょう。
売却予定の不動産が宅地に利用できるかどうか、事前に確認するのがおすすめです。

葬儀場の近くでも不動産売却をスムーズに進めるコツ

葬儀場近くの不動産をスムーズに売却するには、まずは相場価格で売り出すのが良いでしょう。
葬儀場は交通の便が良かったり、近くにスーパーマーケットやコンビニがあったりと、利便性の高い場所に建設されるケースも多くあります。
生活環境が優れている点をアピールできれば、相場価格でも売れる可能性が高まります。
また、葬儀場付近でも気にしない買主を見つけられれば、利便性の高さが瑕疵を上回り、高額での売却も期待できます。
ほかに、建物を解体して土地として売却するのも、ひとつの方法です。
土地として売れば用途の幅が広がり、買主を見つけやすくなります。

まとめ

以上、葬儀場近くの不動産を売却するケースについて解説しました。
葬儀場が近いからと言って、かならずしも価格に悪影響があるわけではありませんが、トラブルを避けるためにも事前の告知が必要です。
また、スムーズに売却するには、相場価格で売却する、建物を解体して土地として売るなどのコツがあります。
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