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空き家を持ち続けると、年間いくらかかるのか
2026-06-04
相続した実家を、そのまま置いている。
住む予定はないけれど、思い出もあるし、すぐに手放す気にもなれない。
そういう方は少なくありません。
ただ、「持っているだけ」でもお金はかかり続けます。
どのくらいの金額になるのか、一度整理してみます。
固定資産税と都市計画税
建物がある限り、毎年必ず発生するのが固定資産税と都市計画税です。
足利市の一般的な木造住宅の場合、固定資産税は年間5万円から15万円程度が目安です。
築年数が古く評価額が低い物件でも、ゼロにはなりません。
なお、住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が最大6分の1に軽減されています。
しかし、2023年の法改正により「管理不全空家」に指定されると、この軽減措置が外れ、税額が大幅に上がる可能性があります。
維持管理にかかる費用
空き家は、人が住んでいない分、傷みが早く進みます。
定期的な管理を怠ると、建物の劣化が加速します。
主な維持管理の費用項目をまとめます。
- 電気・水道の基本料金: 通水や換気のために契約を維持する場合、月数千円
- 庭木の剪定・草刈り: 年2回から3回で3万円から8万円程度
- 建物の換気・通水・点検: 自分で行う場合は交通費、業者委託なら月5,000円から1万円
- 火災保険料: 空き家でも加入が望ましく、年間1万円から3万円
- 突発的な修繕費: 雨漏り、配管の破損、屋根の損傷など、数万円から数十万円
これらを合計すると、最低限の管理でも年間20万円から30万円程度はかかることが多いです。
固定資産税と合わせると、年間30万円から50万円という計算になります。
放置した場合のリスク
管理をせずに放置すると、費用の問題だけでは済まなくなります。
- 建物の老朽化が進み、近隣への倒壊リスクが高まる
- 害虫や害獣の発生、不法投棄の温床になりやすい
- 自治体から「特定空家」や「管理不全空家」に指定される可能性がある
- 指定を受けると、固定資産税の軽減措置が解除される
- 最悪の場合、行政代執行による強制解体とその費用請求もありえる
問題が大きくなるほど、対応にかかる費用も時間も膨らんでいきます。
「まだ大丈夫」と思えるうちに動くほうが、結果的に負担が軽く済みます。
「持ち続ける」以外の選択肢
空き家の維持コストを知ったうえで、改めて考えたいのは「この先どうするか」です。
主な選択肢としては、以下のようなものがあります。
- 売却: 維持費から解放され、まとまった資金を得られる
- 賃貸: リフォームして貸し出し、家賃収入で維持費をまかなう
- 解体: 建物を取り壊して更地にし、土地として売却や活用を検討する
どの方法が合うかは、建物の状態、立地、ご家族の事情によって異なります。
一人で判断が難しい場合は、地元の不動産会社に相談するのもひとつの方法です。
まとめ
空き家を持っているだけで、年間数十万円の費用が発生し続けます。
放置すればするほど、建物の傷みと行政リスクも増していきます。
まずは現状の維持コストを把握し、今後の方向性を考えてみることが大切です。
空き家のことでお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
お問い合わせは 0284-21-2345
さくらやブログ担当:はるか
#足利市 #空き家 #維持費 #固定資産税 #お役立ち情報
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