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机上査定と訪問査定、何が違うのか。売却前に知っておきたい二つの査定
2026-08-24
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「うちの家は、いくらくらいで売れるのだろう」。売却を考え始めたとき、多くの方が最初に知りたくなるのが、その値段の目安です。
その目安を出すのが「査定」ですが、査定には大きく分けて机上査定と訪問査定の二種類があります。足利市の不動産会社さくら屋が、二つの違いと使い分けを、順を追って整理してご説明します。
査定には二つの種類がある
同じ査定でも、調べ方と精度が大きく異なります。
不動産の査定とは、その物件が今の市場でおおよそいくらで売れそうかを見積もることです。この見積もりの出し方に、机上査定と訪問査定という二つの方法があります。
どちらが良い・悪いというものではなく、売却をどこまで具体的に考えているかによって、向いている方法が変わります。
机上査定 — データから素早く目安を知る
現地を見ずに、資料と過去のデータだけでおおよその価格を出す方法です。
机上査定は、物件の所在地・面積・築年数などの基本情報と、周辺で実際に取引された事例や公的な価格の指標を照らし合わせて、価格の目安を出す方法です。現地に足を運ばないため、早ければ当日から数日でおおよその金額がわかります。
- 手軽さ — 立ち会い不要で、短時間で目安がわかる
- 初期段階向き — 「まず相場を知りたい」という段階に向く
- 精度は概算 — 部屋の状態や日当たりなど個別の事情は反映されない
あくまで概算のため、実際の売り出し価格を決める段階では、もう一歩踏み込んだ確認が必要になります。
訪問査定 — 現地を見て、根拠のある価格を出す
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担当者が実際に物件を訪れ、状態や周辺環境まで確認して価格を出します。
訪問査定は、不動産会社の担当者が現地を訪れ、室内の状態・設備の具合・日当たり・敷地の境界や前面道路など、資料だけではわからない点を直接確認して価格を見極める方法です。
同じ地域・同じ築年数の物件でも、手入れの行き届き方や周りの環境によって評価は変わります。現地を見て初めてわかる要素を反映するため、机上査定よりも根拠のある金額を出せます。
訪問査定では、売主やご家族の立ち会いが必要になります。あわせて、間取り図や登記に関する書類、リフォームの履歴などがあると話がなめらかに進みます。すべてそろえる必要はなく、用意できる分だけで構いません。査定のために修理やリフォームをする必要もありません。
二つをどう使い分けるか
相場を知りたい段階は机上、売り出しを決める段階は訪問が目安です。
一般的には、売却を考え始めた段階では机上査定で相場をつかみ、売り出すことを決める段階では訪問査定で確かな価格を出す、という流れになります。机上査定で得た金額がそのまま売り出し価格になるわけではなく、訪問査定で現地を確認したうえで、担当者と相談しながら決めていくのが確実です。
まずは気軽な目安からで大丈夫です
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「まだ売ると決めていない」という段階のご相談でも構いません。
「まずは目安だけ知りたい」という段階でも問題ありません。状況をうかがい、机上での目安から始め、必要に応じて訪問査定へと進める形でご案内いたします。足利市・両毛エリアで不動産の売却をお考えの際は、査定の段階からお気軽にご相談ください。
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