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所有する空き家をリフォームまたはリノベーションするメリットや節税効果とは
2022-04-26
相続などをきっかけに空き家を所有している方の多くは、日本で空き家問題が深刻化しています。
空き家のまま所有し続けることや空き家を放置することはリスクが高く、デメリットが多いです。
そこで検討したいのがリフォームやリノベーションです。
ここでは、空き家をリフォームするメリット・デメリットやリフォーム費用、空き家リフォームの節税効果について解説します。
空き家をリフォーム・リノベーションするメリットとは
自分自身が空き家で暮らす場合、もしくは売却や賃貸する場合であっても、リフォームをおこなうことで物件そのものの資産価値が上がります。
人が住んでいない空き家は湿気が溜まりやすく、老朽化することで資産価値も落ちてしまうため、リフォームをおこなうことで資産価値が上がるのはメリットとなります。
また、ひと目見て空き家だとわかると犯罪拠点にされるリスクがありますが、リフォームをおこなうことで犯罪に巻き込まれるリスクも軽減されます。
一方で、リフォームをおこなうためには費用が必要となることがデメリットであるため、リフォーム会社選びは重要です。
空き家のリフォームやリノベーションにかかる費用はどのくらい？
空き家をリフォームする際に必要な費用は、物件やリフォーム内容によって異なります。
たとえば、キッチンやトイレといった水回りや床や壁紙など、気になるか所のみを部分的にリフォームする場合は、内容や設備のグレードによりますが数十万円～高くても500万円程度で収まる傾向にあります。
一方で、全体的に大規模なリフォームをおこなう場合は、マンションで約250万～1,000万円、戸建てで約500万～2,000万円が相場です。
空き家の売却を検討している場合は、部分的なリフォームでも良いです。
空き家のリフォームやリノベーションには節税効果もある
空き家のリフォームには、さまざまな自治体ごとに補助金制度が設けられています。
そのため、物件所在地の自治体に活用できる制度がないか確認してみましょう。
また、省エネリフォームをおこなうと所得税の控除など減税制度を利用できるといったメリットもあります。
そのほか、空き家のリフォーム向けのローンも多くあるため、活用を検討してみてください。
まとめ
空き家を放置することはリスクが高いため、リフォームを検討するのも選択肢のひとつです。
リフォーム費用は内容によって異なるため、見積を取って予算と相談しましょう。
補助金制度の活用も検討してみてください。
私たち株式会社さくら屋は、栃木県足利市を中心とした不動産売却を承っております。
売却をご希望の際は、ぜひお問い合わせください。
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