一戸建てを売るべきか？それとも貸すべきか？

一戸建てを売るべきか、それとも資産活用として第三者に貸すべきか、を迷う方も多いでしょう。
今回は、売るvs貸すで、どちらが良いのか、それぞれのメリットや収支などをご紹介します。

一戸建ての「売るvs貸す」は、どっちがおすすめ？

一戸建てを売るか、貸すかは、所有者の意思や状況が大きく影響します。
まずその一戸建てに戻る予定がなければ、売れば大金が入り新居や新しい生活への資金に充てられるため、売ることをおすすめします。
また、貸すには物件の維持管理費がかかり、維持管理が手間である場合は、売ったほうが良いでしょう。
貸すことがおすすめであるケースは、その一戸建てに愛着や思い入れがあったり、いつかは戻って住みたいと考えていたりする場合です。
さらに、賃貸需要の高い好立地な一戸建てであれば、借り手が見つかりやすく家賃収入も期待できておすすめです。

一戸建ての「売るvs貸す」におけるメリット・デメリットとは？

売るメリットは前述したように、まとまったお金が入るので、新居への資金にしたり、住宅ローンの残債があれば返済に充てたりできます。
そして、その一戸建ての修繕義務や維持管理からは解放されます。
ただ、資産を手放すことになるのがデメリットです。
また、売却費用もそれなりに掛かり、住宅ローンの残債がある場合で売却金でも完済できない場合は、預貯金を切り崩して返済しなければなりません。
一方、貸すメリットは、不動産資産を保持し、月々の家賃収入が得られる、さらに将来自分が戻り住むことも可能な点です。
デメリットは、管理、維持費用や固定資産税が掛かること、借り手がなければ家賃収入もなく、空き家となるリスクがあることです。
賃貸需要の少ない立地は、借り手を見つけるには困難です。

一戸建ての「売るvs貸す」それぞれの収支は？

一戸建てで、売るまたは貸す場合の収支をシミュレーションしてみましょう。
3,400万円で購入した一戸建てを売却金額2,600万円で売れたとします。
不動産の仲介手数料が92.4万円、また譲渡所得はマイナス800万円となり、譲渡所得税はかかりません。
プラスでも、居住用の不動産の譲渡であれば3,000万円特別控除の条件にあえば、譲渡所得税はゼロです。
結果、手元に入る金額は2,507.6万円です。
上記の物件を貸す場合、相場を参考に家賃11万円（年間：132万円）とします。
費用として、月々の管理費・修繕費に3万、固定資産税などの税金で年間12万円、火災・地震保険で13万円、年間の管理会社への委託料を6.6万円とします。
家賃収入から費用を引くと、年間64.4万円の家賃収入が見込め、さらに所得税が掛かるので、手元に入るのは52万円ほどです。
10年間で520万円ほどのお金が入りますが、実際は経年劣化で家賃が下がったり、借り手のない期間が出たりする可能性もあります。

まとめ

売るか貸すか、どっちが良いかは、個人の意思や状況、物件によって違います。
貸す場合は、近隣の賃貸需要を理解し、安定した長期的な家賃収入の見込みの有無を確認しましょう。
賃貸物件に向いていない場合は、経年劣化の観点からも早めの売却をおすすめします。

私たち株式会社さくら屋は、栃木県足利市を中心とした不動産売却・不動産管理を承っております。

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