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机上査定と訪問査定、どちらを選ぶ？不動産査定の2つの方法を比べてみた
2026-05-11
「家を売りたい」「土地の価値を知りたい」と思ったとき、最初のステップになるのが不動産査定です。
けれど、いざ査定を依頼しようとすると「机上査定」と「訪問査定」の2つがあって、迷ってしまう方が少なくありません。
名前から何となくイメージはつくものの、具体的に何が違うのか。
どちらを選べば自分に合っているのか。
今回は、この2つの査定方法をわかりやすく比較してみます。
机上査定とは
机上査定は「簡易査定」とも呼ばれ、不動産会社が物件を直接見ることなく、データだけで査定額を算出する方法です。
具体的には、以下のような情報をもとに計算されます。
- 所在地、面積、築年数、間取りなどの基本情報
- 国土交通省が公表する公示地価や路線価
- 近隣で過去に成立した取引事例（レインズなどのデータベース）
- 現在の市場に出ている類似物件の販売価格
電話やメール、Webフォームから依頼できるケースが多く、早ければ当日から数日で結果が届きます。
「まだ売るかどうか決めていないけれど、ざっくりした金額を知りたい」という段階に向いている方法です。
訪問査定とは
訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、建物や敷地の状態を確認したうえで査定額を出す方法です。
机上査定で使うデータに加えて、現地でしかわからない情報が反映されます。
- 建物の劣化状態（外壁、屋根、水回りなど）
- 日当たりや風通しの実際の状況
- 周辺環境（道路の幅、近隣の建物、騒音など）
- 土地の形状や接道条件
- 室内の間取りの使いやすさやリフォームの状態
結果が出るまでに1週間前後かかることが多いですが、その分、精度の高い査定額が期待できます。
実際に売却を進める段階では、訪問査定を受けるのが一般的です。
2つの査定方法を比較する
それぞれの特徴を表にまとめると、次のようになります。
| 机上査定 | 訪問査定 | |
|---|---|---|
| 査定の精度 | おおよその目安 | 高い（実際の売出価格に近い） |
| 所要時間 | 当日〜数日 | 1週間前後 |
| 立ち会い | 不要 | 必要（30分〜1時間程度） |
| 費用 | 無料 | 無料 |
| 向いている場面 | 相場を知りたい段階 | 売却を具体的に検討している段階 |
どちらも費用はかかりません。
「無料で受けられるなら、最初から訪問査定でいいのでは？」と思うかもしれませんが、訪問査定は立ち会いが必要で、担当者とのやりとりも発生します。
まだ「売るかどうか考え中」の段階であれば、まず机上査定でおおよその金額を確認し、売却の意思が固まってから訪問査定に進む、という流れが無理のないステップです。
訪問査定を受けるとき、準備しておくとよいもの
訪問査定をスムーズに進めるために、以下の書類や情報を用意しておくと役立ちます。
- 登記識別情報（権利証）：所有者の確認に使われます
- 固定資産税の納税通知書：税額や評価額の確認に便利です
- 建物の図面（間取り図）：手元にあれば提出するとスムーズです
- リフォームの履歴：過去に行った工事内容と時期がわかる資料があればプラス評価につながることもあります
- 境界確認書（土地の場合）：境界が確定しているかどうかは査定額に影響します
すべてが揃っていなくても査定は受けられます。
「何を用意すればいいかわからない」という場合は、査定を依頼する際に不動産会社に聞いてしまうのが一番確実です。
査定額＝売却価格ではない、という点も覚えておく
よくある誤解として、「査定額がそのまま売れる金額」と思い込んでしまうケースがあります。
査定額はあくまで「この価格なら3か月程度で売れる見込みがある」という不動産会社の見立てです。
実際の売出価格は、売主の希望や市場の動向を踏まえて調整します。
査定額が高いからといって、必ずしもその会社が優れているわけではありません。
複数の会社に査定を依頼し、金額だけでなく「なぜその金額になったのか」の根拠を比較することが、信頼できる会社選びにつながります。
まずは気軽に、相場を知ることから
不動産の売却は、人生でそう何度も経験することではありません。
だからこそ、最初の一歩は軽くていいのです。
さくら屋では、足利市内の不動産の無料査定を承っております。
「売るつもりはないけれど、今の価値を知っておきたい」という方も、お気軽にお声がけください。
机上査定・訪問査定、どちらのご要望にも対応いたします。
記事：さくら屋の査定スタッフ
0284-21-2345
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